Όταν χρειάζεστε μια ανεξάρτητη αξιολόγηση του σπιτιού

Για την πραγματοποίηση συναλλαγών πώλησης, η εγγραφή σε πιστωτικό ίδρυμα, η ασφάλιση, η κληρονομιά απαιτεί έγγραφα για την αξιολόγηση του σπιτιού, τα οποία εκδίδονται από ανεξάρτητους εκτιμητές.

Τι είδους αξία υπάρχουν

Διαχωρίστε την κτηματολογική και αγοραία αξία του σπιτιού, σπάνια συμπίπτει με το μέγεθος.

Αξιολόγηση του σπιτιού

Προηγουμένως, κατά την εγγραφή εγγράφων και υπολογισμών για ακίνητα χρησιμοποιήθηκε η αξία απογραφής, η οποία αντικατοπτρίστηκε στα έγγραφα ΔΔΠ, αλλά τώρα δεν ισχύει.

Η αξία του κτηματολογίου ήρθε στο προσκήνιο ωςπώς ακριβώς υπολογίζονται οι φόροι από αυτό, ο κρατικός φόρος για τα δώρα, κλπ. Είναι ιδιοκτησία κάθε οίκου ή οικόπεδο που έχει εγγραφεί στο EHPR. Δεν εξετάζεται συχνότερα από δύο φορές το χρόνο και τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια.

ανεξάρτητη αξιολόγηση του σπιτιού

Εάν δεν έχετε ενδιαφέρει το κτηματολόγιοτην αξία των περιουσιακών τους στοιχείων, επισκεφτείτε την ιστοσελίδα της Rosreestr ή σε οποιοδήποτε γραφείο MFC, το μέγεθος της μπορεί να έχει ήδη αλλάξει και δεν αντιστοιχεί σε αυτό που αναφέρεται στα έγγραφά σας. Αν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι, μπορείτε να διασαφηνίσετε ανεξάρτητα την τρέχουσα κτηματολογική του αξία επικοινωνώντας με το FMC ή επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της Rosreestr.

Η τιμή των ακινήτων στην αγορά

Η αγοραία αξία είναι μια τιμή,στην οποία μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι ή οικόπεδο. Επηρεάζει τη συνολική οικονομική κατάσταση στη χώρα, την αγοραστική δύναμη του πληθυσμού, τη ζήτηση για ακίνητα, τα χαρακτηριστικά της ίδιας της εγκατάστασης.

Η αποτίμηση της αγοράς ενός σπιτιού χρησιμοποιείται για την καταχώριση κληρονομιάς από συμβολαιογράφο, η οποία διαχειρίζεται διάφορες οικονομικές και περιουσιακές διαφορές στο δικαστήριο.

Εάν η αξία του κτηματολογίου είναι υψηλότερη από την αγοραία αξία, μπορεί να αμφισβητηθεί παρέχοντας στο δικαστήριο αξιολόγηση ανεξάρτητων εκτιμητών.

Ποιος συμμετέχει στην αποτίμηση

Ανεξάρτητη αξιολόγηση των οικείων κατοικιώνεξειδικευμένες εταιρείες αξιολόγησης. Πριν καταλήξετε σε συμφωνία μαζί τους, μάθετε εάν ο οργανισμός έχει δικαίωμα σε αυτό το είδος δραστηριότητας. Οι ειδικοί της εταιρείας πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο CPO, να έχουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο, πιστοποίηση, εξειδικευμένη εκπαίδευση.

Κριτήρια αξιολόγησης κατ 'οίκον

Η σύμβαση αποτίμησης αναφέρειπελάτη και εκτελεστής, προθεσμίες, μέθοδοι που θα χρησιμοποιηθούν. Αξιολόγηση του σπιτιού μπορεί να γίνει μαζί με την τοποθεσία στην οποία βρίσκεται, όλες τις επεκτάσεις αυλής, καθώς και ξεχωριστά.

Τι θεωρείται για μια αντικειμενική αξιολόγηση

Η κατηγορία κατοικιών περιλαμβάνει οποιεσδήποτε κατοικίες που προορίζονται για κατοικία: χώρα, κήπο, εξοχικές κατοικίες και άλλες.

Τα κριτήρια αξιολόγησης της κατοικίας είναι:

  • την περιοχή στην οποία βρίσκεται, την εγγύτητα με την πόλη,
  • κοινωνική υποδομή και μεταφορές ·
  • υλικά από τοίχους και δάπεδα.
  • ηλικία κατασκευής ·
  • περιοχή ·
  • αριθμός ορόφων.

Η τιμή επηρεάζεται επίσης από ποιες επικοινωνίες είναι διαθέσιμες στο οικόπεδο και στο σπίτι, την οικολογική κατάσταση της περιοχής, την παρουσία βαρών.

Πώς είναι τα αποτελέσματα της αξιολόγησης

Η διαδικασία για την επόμενη αξιολόγηση του σπιτιού. Αφού επιλέξει έναν ανεξάρτητο εκτιμητή ο οποίος μπορεί να αναλάβει αυτό το υπεύθυνο έργο, συνάπτεται συμφωνία μαζί του, η οποία προσδιορίζει τα στοιχεία των πελατών και των εταιρειών, περιγραφή του αντικειμένου που ερευνά και των προθεσμιών υποβολής της έκθεσης.

Δοκιμαστική αξιολόγηση κατοικίας

Μετά την υπογραφή της σύμβασης ένας ανεξάρτητος εκτιμητήςπροχωρά στη μελέτη των χαρακτηριστικών του αντικειμένου. Πηγαίνει στο χώρο, εξετάζει και το σπίτι. Χρησιμοποιώντας τα αποτελέσματα του ταξιδιού και τα δεδομένα που παρέχονται από τα έγγραφα, προχωράει στους υπολογισμούς.

Παράδειγμα αναφοράς

Μια αναφορά για την κατ 'οίκον αξιολόγηση ακολουθεί μοντέλοτη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του νόμου «για τις δραστηριότητες αξιολόγησης στη Ρωσική Ομοσπονδία», ομοσπονδιακά πρότυπα αξιολόγησης, τα οποία απαριθμούν τις απαιτούμενες πληροφορίες και τμήματα.

Αποτελείται από μερικά από τα διάφορα τμήματα τουπου περιγράφει τι αξιολογείται, λαμβάνει υπόψη τα βάρη με τη μορφή δανείου ή διαφοράς, το πολεοδομικό σχέδιο του εδάφους, εάν σχεδιάζονται αλλαγές στην ανάπτυξη της γειτονιάς.

Η έκθεση μπορεί να χρησιμοποιήσει διάφορες μεθόδους αξιολόγησης: το κόστος, το εισόδημα, η συγκριτική, η κατάσταση για την περιοχή και το είδος των ακινήτων αναλύεται.

Εξετάστε ένα παράδειγμα αποτίμησης μιας κατοικίας προς πώληση.

Η έκθεση αναφέρει:

Ανάθεση για αξιολόγηση

Αντικείμενο της αξιολόγησης

Κτίριο κατοικιών

Τύπος καθορισμένης τιμής

Τιμή αγοράς

Σκοπός της αξιολόγησης

Προσδιορισμός της αγοραίας αξίας

Καθήκοντα αξιολόγησης

Τα αποτελέσματα της αξιολόγησης θα χρησιμοποιηθούν στο δικαστήριο.

Δικαιώματα ιδιοκτησίας

Το σπίτι ανήκει στην Serdyukova Inna Alekseevna, διαβατήριο xxxx, διεύθυνση εγγραφής: Ρωσία, Σεβαστούπολη, ul. _________, d .__

Ημερομηνία αξιολόγησης

06/01/2017

Ημερομηνίες αξιολόγησης

06/01/2017 - 06/21/2017

Πληροφορίες για τον πελάτη και τον εκτιμητή

Πελάτης

Serdyukova Ι.Ν.

Εκτιμητής

LLC "Arka"

Λόγοι αξιολόγησης

Σύμβαση αριθ. 15 της 06/01/2017

Επιπλέον, στην έκθεση αξιολόγησης της κατοικίας, οι πληροφορίες καταρτίζονται σε διάφορους πίνακες:

  1. Η περιγραφή του σπιτιού παρέχεται: οικιστική περιοχή 500 τ.μ. m, που βρίσκεται στην Σεβαστούπολη, st. ___________ δ. __.
  2. Περιγράφει τα αποτελέσματα της αξιολόγησης. Για παράδειγμα, όταν χρησιμοποιείτε τη μέθοδο κόστους, το κόστος είναι 37.754.000 ρούβλια και μια συγκριτική προσέγγιση είναι 30.107.000 ρούβλια.
  3. Περιγράφονται τα κανονιστικά έγγραφα και πρότυπα.
  4. Υπάρχουν πίνακες με λεπτομερή περιγραφή της τοποθεσίας.
  5. Το τμήμα σχετικά με την κατάσταση του σπιτιού περιγράφει τα υλικά από τα οποία κατασκευάζεται και πώς κόβεται: τα παράθυρα είναι παράθυρα με διπλά τζάμια, η πόρτα είναι μέταλλο κλπ.
  6. Στο τμήμα ανάλυσης εξετάζονται τα αποτελέσματα των συναλλαγών με παρόμοια ακίνητα, σημειώθηκε πτώση ή άνοδος των τιμών τα τελευταία χρόνια.
  7. Με βάση τη μελέτη, προκύπτει η αντικειμενική αξία του σπιτιού και η πλοκή.

Η αγοραία αξία του σπιτιού θα είναι 33930500 ρούβλια.

Δείγμα τιμών κατοικιών

Η έκθεση αξιολόγησης στο σπίτι είναι ραμμένη, υπογεγραμμένη και σφραγισμένη από ανεξάρτητο εκτιμητή.

Καταρτίζεται και εκτελείται σύμφωνα με τους νόμους και τα πρότυπα, είναι αποδεικτικό στο δικαστήριο και σε άλλες περιπτώσεις.

Σχετικά νέα
Αξιολόγηση ζημιών από τον κόλπο. Αίτηση για
Απαντούμε στην "λεπτή" ερώτηση: "Είναι απαραίτητο να
Εκτίμηση των πάγιων περιουσιακών στοιχείων και αποτελεσματικότητά τους
Γιατί είναι η αξιολόγηση των ημιτελή
Εκτίμηση του κόστους του οικοπέδου
Εκτίμηση παγίων περιουσιακών στοιχείων
Σε ποιες περιπτώσεις γίνεται η αποτίμηση
Αξιολόγηση του κινδύνου και ανάγκη του
Αξιολόγηση οχημάτων
Δημοφιλή μηνύματα
Ακολουθήστε:
Ομορφιά
επάνω